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住宅ローン問題解決Q&A

Q.住宅ローン会社は、支払いが延滞した後でもリスケジュール(返済条件の見直し)の相談に応じてくれますか? 

A.延滞を解消しない限り、応じてくれません。

また、リスケージュールには審査がありますので、延滞を解消したからといっても必ず審査に通るとは限りません。やはり、延滞を起こす前に出来るだけ早めに相談することが賢明です。

Q.住宅ローンに対して過払い請求、任意整理はできますか? 

A.住宅ローンの金利は、法定利率以下の低い利率ですので過払い金は発生しません。 また、一般の無担保の債務のように利息減免等の任意整理もできません。

Q.連帯保証人に知られずに、また、迷惑をかけないで解決できますか?

A.連帯保証人は債務者(貴方)と一緒に住宅ローンの支払いに関しての責任を負いますので、難しいと思います。

但し、個人再生で住宅ローン特別条項を利用する場合は、住宅ローンは従前の条件で支払っていくことが可能ですので、住宅ローンを延滞をしない限り、保証人に迷惑をかることはありません。 

Q.他の借金を債務整理した場合、住宅ローンに影響がありますか? 

A.今後も延滞せず支払っていくのであれば、一括請求をされることもなく影響はありません。

但し、リスケージュール、借換等をする場合は審査がありますので、影響がでることもあります。 

Q.住宅ローンの延滞が続き保証会社に代弁済され一括請求をされました。まだ個人再生はできますか? 

A.代弁済したのが保証会社の場合は、代弁済が行われてから6カ月以内なら個人再生を申立することができます。

この場合、「巻き戻し」といって住宅ローンの債権者の地位が本来の債権者(金融機関)に戻ります。 

Q.自己破産した場合住宅はどうなりますか? 

A.住宅ローンは必ず債権者(金融会社)や保証会社が抵当権を付けていますので、抵当権が実行されて競売に付されます(その前に任意売却が可能な場合もあります)。

そして買主が決まりますと住宅は明け渡さなければなりません。 

Q.自己破産したら住宅ローンの支払いはどうなりますか?

A.自己破産をして免責が認められると、住宅ローンも含めてすべての債務の支払義務もなくなります。 

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