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住宅ローン問題 3つの解決方法

◎住宅ローン問題 3つの解決方法 

夢のマイホームも、長引く不況により、失業、リストラ、賃金、賞与カット等で、ローンの返済が厳しくなり、今となっては悪夢のマイホームのなってしまった人が急増しているようです。

》自宅を残す解決方法

せっかく手に入れたマイホームです。

まずは信頼ある専門家に今の現状をお話して、自宅を残して生活再建ができるかを相談することをお勧めします。 

□ リスケジュール

リスケジュールとは、住宅ローンなどの融資を行っている金融機関が債務者からの要請を受けて既存の返済計画を見直し、返済額の減額、据え置き期間の導入などによって債務返済の繰り延べを行うことを言います 。

給与が減額になった場合は、返済期間を延長することで支払いを軽くしたり、賞与をカットされた場合は毎月均等払いにすること等で危機を乗り越えることができることがあります。

しかし、リスケジュールしても、ローンの残債が減るわけではありません。 逆に返済期間を延長する場合は金利負担が増え支払い総額が増えてしまいます。あくまで、返済の先送りをしているだけの一時しのぎと思ったほうが良いでしょう。

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□個人再生

住宅ローンの支払いは現状通り続けて、その他の借金を最大5分の1に圧縮して利息なしで3年間分割(事情があれば5年まで認められます)で返済していく解決方法です。

生活苦等の事情で、住宅ローンの他、金融会社、クレジット会社等から多額の借り入れを繰り返して多重債務者になってしまい、他の借金が大幅に減額になれば住宅ローンの支払いは継続していけるとういう人にお勧めの解決方法です。

但し、個人再生を使用できる人はいくつかの要件があります。

詳しくはこちらをご覧下さい。


》自宅を手放す解決方法

リスケジュールでも個人再生でも解決が難しいとういう場合は、自宅を手放しての生活再建を考えるべきです。

せっかく手に入れた愛着のあるマイホームを手放すのは辛いものですが「本当に守りたいのは家か? それとも家族か?」良く考えて決断して下さい。

マイホームも、今となっては負の財産です。少しでも有利な方法で手放し生活再建を目指すべきです。

□任意売却

住宅ローンの延滞が続くと、いずれは競売になり強制的に立退きをせざるを得なくなります。競落価格は市場価格より安く、多くの残債務が残ってしまいます。

そこで競売前に市場価格により有利に売却する「任意売却」という方法があります。

この「任意売却」は競売のように情報が一般公開されず、内密に売却できますし、また、仲介手数料や担保抹消費用等は債権者(ローン会社等)が負担しますので、売主(貴方)は一切持ち出しがありません。さらに、引越代も提供して頂ける場合もありますので、自宅の手放しての生活再建には有利な解決方法と言えます。

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